A kereslet jelentős csökkenést mutat az új lakások iránt, és a fejlesztők is kifejezték aggályaikat.

Ne hagyd ki az év legfontosabb ingatlanközvetítői eseményét! A szeptember 17-i REA 2025 SUMMIT remek lehetőséget kínál arra, hogy naprakész, gyakorlati tudást szerezz a legújabb ingatlanpiaci, jogi, szabályozási és finanszírozási kérdésekről, és találkozz az iparág kulcsszereplőivel! Jelentkezz Te is!

"A tavasz második felében a lakáspiacon tapasztalt kereslet gyengébben alakult, mint az év első hónapjaiban, és ez a trend az újlakáspiacot sem került el. A zenga.hu adatai alapján az idei év eddigi időszakában január második hete volt a csúcsidőszak a komoly érdeklődők számában, azonban áprilisra mind az új, mind a használt lakások iránti kereslet visszaesett. Ennek hátterében a csökkenő befektetői aktivitás és a hirtelen megugró árak egyaránt szerepet játszhattak" - nyilatkozta Futó Péter, a zenga.hu elemzési vezetője.

Nem mindenki érzi a visszaesést

Földi Tibor, a Cordia igazgatóságának elnöke kifejtette, hogy a tavalyi év utolsó három hónapját és az idei év első négy hónapját jellemző rendkívül erős befektetői kereslethez képest a piac valóban stabilizálódott, de ez nem tükröz visszaesést, hanem a normális működéshez való visszatérést jelenti. A Cordia projektjei iránti érdeklődés továbbra is dinamikus, hiszen a vállalat 2016 első négy hónapja óta nem tapasztalt ilyen kiemelkedő január-áprilisi időszakot. Az eladások 12 százalékkal túlszárnyalták a 2021 első négy hónapjában elért kiváló eredményeket, és az idei április a 2016 óta mért legjobb hónapunk lett. Földi Tibor optimistán nyilatkozott a piaci körülményekről, hiszen tavaly a fővárosban közel 7400 új lakást adtak el a fejlesztők, és idén ennél is magasabb értékesítési számokkal lehet számolni.

"A piacon általánosan tapasztalható a kereslet csökkenése, és ez az új építésű ingatlanok szegmensére is érvényes. Fontos azonban megjegyezni, hogy a korábban dinamikus növekedés, majd mostani visszaesés nem minden esetben volt egységes a használt lakások piacán; a különböző szegmensek, alpiacok és földrajzi területek eltérő trendeket mutattak. Ez a jelenség az új lakások piacán is megfigyelhető. Az alacsonyabb árú projektek esetében kisebb mértékű visszaesést tapasztalunk, míg a magasabb árkategóriájú ingatlanoknál jelentősebb csökkenés figyelhető meg. Emellett az értékesítési időpont is kulcsfontosságú: a projektek elején, közepén vagy végén történő értékesítés befolyásolja a keresletet. A kezdeti időszakban kedvező áron kínált ingatlanok még a csökkenő kereslet mellett is vonzóbbak a vevők számára, és a szabad lakások alacsony száma miatt a maradék ingatlanok iránt is megnövekedett érdeklődés mutatkozik" - emelte ki Balla Ákos, a Balla Ingatlan vezetője.

Nem mindenki érzi a visszaesést. "A Biggeorge Property-nél a tavalyi év végéhez képest nem tapasztalunk visszaesést az érdeklődők számában. Minden értékesítés alatt álló fejlesztésünkön aktív kereslet mutatkozik" - mondta el Demetrovits Petra, a Biggeorge Property értékesítési igazgatója.

Kígyósi András, a Metrodom értékesítési igazgatója is hasonló tapasztalatokat osztott meg. Szavai szerint: "A 2025 első negyedévében tapasztalt fokozott piaci kereslet, melyet nagymértékben az állampapírokból származó kamatfizetések is serkentettek, a második negyedévben enyhült. Ennek ellenére az új projektjeink iránti kereslet továbbra is élénk maradt. A vásárlói összetételben nem észleltünk jelentős változásokat; a befektetők aránya továbbra is meghaladja a saját célra vásárlókét. Ez részben annak tudható be, hogy folyamatosan új projekteket indítunk, ahol az előértékesítési szakaszban a befektetési céllal vásárlók aránya mindig lényegesen magasabb."

"A fővárosban a kötöttpályás közlekedés megléte kiemelkedő fontosságú, miközben az ár, a rezsiköltség és a funkcionális alaprajzi elrendezés a leglényegesebb szempontok közé tartozik. A legnagyobb kereslet minden lokációban a nappali + 1 hálószobás lakások iránt mutatkozik, hiszen ez a típus a leggyakoribb egy társasházon belül. Ezzel szemben a nappali + 2 hálószobás vagy annál nagyobb lakásokból kevesebb található a piacon, ami arányban áll a rájuk irányuló kisebb kereslettel" – osztotta meg véleményét Balla Ákos.

Demetrovits Petra is hasonló élményekről számolt be, és megerősítette, hogy a legnagyobb népszerűségnek továbbra is a nappali + 1 hálószobás lakások örvendenek, különösen, ha optimális erkéllyel rendelkeznek. Ez a kialakítás kiváló választás egyedülállók, párok, vagy akár befektetési szándékkal vásárlók számára is.

Kígyósi András megjegyezte, hogy a népszerű 13., 11. és 9. kerületekben található ingatlanfejlesztések mindig is vonzó lehetőségek voltak a piacon. Befektetési szempontból leggyakrabban az 1 hálószobás lakások iránt érdeklődnek, míg saját használatra az ügyfelek elsősorban a 2 hálószobás otthonokat választják.

Futó Péter kifejtette, hogy a lakásállomány szobaszám szerinti megoszlása is hasonló tendenciát mutat. A Központi Statisztikai Hivatal adatai alapján országosan és a fővárosban egyaránt a kétszobás lakások a leggyakoribbak, azonban Budapesten ezek aránya magasabb. Míg az országos átlagban a bő 40 százalékot tesz ki az egy- és kétszobás lakások aránya, addig a fővárosban ez az érték 50 százalék fölé emelkedik.

Milyen izgalmas lehetőségek várnak ránk az év hátralévő hónapjaiban? Ahogy az időjárás változik és a természet átalakul, úgy életünk különböző területein is új kihívások és események körvonalazódnak. A gazdasági helyzet, a társadalmi trendek és a technológiai fejlődés mind-mind alakítják a jövőt. Érdemes figyelemmel kísérni az aktuális eseményeket, hiszen sok meglepetés érhet minket! Készüljünk fel a váratlan fordulatokra és új lehetőségekre, amelyek gazdagíthatják mindennapjainkat!

"A hátralévő év tekintetében a Cordia nem számít jelentős átalakulásokra, azonban ősszel, a lejáró államkötvénycsomag következtében, a keresleti oldal ismét revitalizálódhat" - mutatott rá Földi Tibor.

Balla Ákos rámutatott, hogy az elmúlt hónapokban a befektetői tőke áramlása éltetette a piacot, és májusra vártuk a pezsgés mérséklődését. Ekkorra szerettük volna látni, hogy a spekulánsokat fokozatosan valódi vásárlók váltják fel. Ez részben meg is valósult, de észlelhető, hogy a befektetők továbbra is aktív szereplők maradtak, különösen az új építésű lakások terén, ami arra utal, hogy még mindig vonzó lehetőségeket keresnek a piacon.

"A 2025-ös év első negyedévében még jelentős arányt képviseltek azok az ügyfelek, akik állampapírból átcsoportosítva fektettek ingatlanba. Az elmúlt 1-2 hónapban azonban egy jól érzékelhető elmozdulást tapasztalunk: fokozatosan nő azoknak az érdeklődőknek az aránya, akik saját otthon céljából keresnek ingatlant. Ez a változás fejlesztési helyszíntől függően eltérő mértékű lehet, de általánosan minden projektünknél megfigyelhető. Azt látjuk, hogy a lakhatási célú vásárlások erősödése stabilizáló tényezőként hat az értékesítési folyamatokra" - osztotta meg várakozásait Demetrovits Petra.

A címlapkép egyedi illusztrációval készült. A forrást illetően: Portfolio.

A jelen írás nem minősül befektetési tanácsadásnak vagy befektetési ajánlásnak. Részletes jogi információ