Valóban, a kormány álláspontja mögött lehet némi igazság. A kérdés az, hogy vajon az Otthon Start program bevezetése előtt nem tapasztalhattunk-e már lakásár-emelkedést?

A vevők rendkívül gyorsan lecsapnak a jó állapotú, felújított és újszerű lakásokra, így ezek aránya a kínálatban folyamatosan csökken, ami az árak mérséklődéséhez vezet. A 3%-os ingatlanok országos piacon ráadásul a kisebb településeken elérhető lakások és házak részesedése is növekszik, ami szintén lefelé nyomja az átlagos árakat. Ezzel párhuzamosan a program keretein kívül eső ingatlanok kínálata és ára gyorsabb ütemben nő, mivel ezek tulajdonosai is emelik az árakat a kereslet élénkülésének hatására.

- nyilatkozta Balogh László, az ingatlan.com vezető gazdasági szakértője.

Az árakat emelő eladók egy része csalódhat a program szeptemberi indulását követően, mivel a 3 százalékos hitelnek nem megfelelő ingatlanok vevőinek piaci feltételekkel kell finanszírozniuk a költözést. A túlárazott ingatlanok eladói emiatt két szék között a pad alá eshetnek. Ha a kibontakozó keresleti hullám ellenére nem találnak vevőt az eladó lakásukra vagy házukra, akkor nagy valószínűséggel ezek az eladók sem tudnak továbblépni, és lemaradhatnak az első lakásvásárlók okozta piaci élénkülésről.

A főváros ingatlanpiaca rendkívül színes és dinamikus képet mutat. Az Otthon Start keretein belül elérhető lakóingatlanok négyzetméterárának mediánja csupán 1,6 százalékkal emelkedett, elérve az 1,1 millió forintot. Ezzel szemben a teljes piacon található lakóingatlanok esetében a növekedés 3,4 százalékra rúgott, így az átlagos négyzetméterár már meghaladja az 1,33 millió forintot.

A III. kerületben az Otthon Start keretein belül megfelelő lakóingatlanok medián négyzetméterára 1,16 millió forintról 1,2 millió forintra emelkedett. A IV. kerületben hasonló tendencia figyelhető meg, ahol az árak 1,05 millióról 1,1 millió forintra ugrottak. Ez 3, illetve 6 százalékos növekedést jelent. A IX. kerületben a négyzetméterárak több mint 5 százalékos emelkedésen mentek keresztül, míg a VIII. kerületben közel 4 százalékos növekedés zajlott, így az előbbi területen az árak 1,21 millió forintnál, az utóbbiban pedig 1,12 millió forintnál stabilizálódtak.

Ezzel szemben az I. kerületben a négyzetméterárak 1,36 millióról 1,31 millióra csökkentek, ami 3 százalékos mérséklődést jelent az Otthon Start programhoz kapcsolódó lakóingatlanok esetében. A II. és V. kerületben is hasonló tendencia figyelhető meg, ahol körülbelül 2 százalékos árcsökkenés tapasztalható, így mindkét terület esetében 1,3 millió forintos árral érdemes számolni.

A VII. kerületben közel 1 százalékkal 1,2 millió forintra csökkent a "háromszázalékos" lakások esetében a négyzetméterár. Hozzá kell tenni ugyanakkor azt is, hogy az említett belbudai kerületekben nem túl széles a 3 százalékos ingatlanok kínálata, a teljes fővárosi felhozatal alig 2 százalékát teszik ki.

A megyei jogú városokban a növekedés üteme mérsékeltebb volt, de számos helyszínen 2-3 százalékos áremelkedést regisztráltak az ingatlan.com adatai alapján. Szegeden az Otthon Start program keretein belül elérhető lakóingatlanok átlagos négyzetméterára 1,22 millió forintról 1,25 millió forintra emelkedett. Kecskeméten a négyzetméterár 1,14 millió forintról 1,17 millió forintra nőtt, míg Miskolcon a középérték 915 ezerről 938 ezer forintra változott a szóban forgó ingatlanok esetében.

Győr és Pécs városaiban a kedvezményes hitellel megvásárolható lakóingatlanok négyzetméterára körülbelül másfél százalékkal emelkedett, így Győrben 848 ezer, míg Pécsen 788 ezer forintot tesz ki. Debrecenben a drágulás mérsékeltebb volt, mindössze 1 százalék körüli emelkedéssel, ami 942 ezer forintos négyzetméterárat jelent az Otthon Start program keretében elérhető ingatlanok esetében.

Balogh László rámutatott, hogy az országos szinten a legnagyobb áremelkedés a panellakások piacán figyelhető meg, ahol a település típusától függően az árak három-öt százalékkal emelkedtek. Ez megerősíti az ingatlan.com szakértőinek korábbi előrejelzéseit, miszerint az Otthon Start Program komoly keresletnövekedést hozhat a panellakások terén. Ezzel szemben a kertes házak átlagos árai alig változtak, alig tapasztalható drágulás.

A szakértők véleménye szerint a következő időszakban a vevők számára nem csupán az árak növekedése lesz a legnagyobb aggodalom, hanem sokkal inkább az, hogy a kínálat képes-e lépést tartani a kereslettel. A legfrissebb adatok alapján egyértelmű, hogy egyre több ingatlantulajdonos és ingatlanközvetítő hirdetésekkel próbálkozik, azonban a piac gyorsan felszívja ezeket az ajánlatokat, ami végső soron a kínálat csökkenéséhez vezet.