Feltárult, mikor várható a szegedi albérletárak mérséklődése – egy szakértő osztotta meg a háttérben álló okokat.

Míg sok más városban a bérleti díjak már csökkentek, Szegeden a helyzet egyelőre stabilnak tűnik, az árak nem igazán mozdulnak el. Azonban a szegedi albérletpiacon várhatóan közelgő változásokra érdemes figyelni. Felfedjük, milyen irányban és mikor várhatóak az áremelkedések vagy csökkenések.

Miközben az ország több városában is enyhülni látszanak az albérletárak, Szegeden egyelőre stabilak a díjak. Városunkban legfeljebb télen vagy jövő tavasszal várható csökkenés. Mutatjuk, mi a helyzet a szegedi albérletárak tekintetében.

A szegedi albérletárak esetében csökkenés várható.

Az utóbbi hetekben számos piaci elemzés érkezett, amelyek arról számoltak be, hogy a szezon végével csökkenésnek indultak az albérletárak Magyarország területén. Fontos azonban hangsúlyozni, hogy ez nem jelent általános áresést. Bozsó Bence, a Limit Ingatlaniroda vezetője és tulajdonosa, úgy véli, hogy a jelenlegi árváltozások kizárólag a szezonalitás következményei.

- Most lehet, hogy tíz ezerrel olcsóbban ki lehet venni egy lakást, mint augusztusban, de ez csak a szezon végének köszönhető. Ha az egész évet nézzük, akkor kijelenthetjük, hogy Szegeden még nem csökkentek az albérletárak jelentősen - mondta lapunknak. Szerinte Szegeden jelenleg nincs érdemi árcsökkenés, hiszen az egyetemi városban több ezer diák keres otthont, ami stabilan fenntartja a keresletet és az árakat. Az óriási kereslet minden évben stabilan fennmarad.

Az albérletek iránti kereslet hatalmas mértékben megnövekedett.

Az Otthon Start program körüli találgatások egyre inkább felerősödnek, különösen az albérletpiac árai kapcsán. Szakértők véleménye szerint a frissen bevezetett hitelkonstrukció valóban kedvező hatással lehet a piacon, de mivel a támogatás mindössze egy hónapja indult, jelenleg még nem elérhetők Otthon Start-os lakások. A hitelbírálatok éppen most zajlanak, és az első hitelek folyósítása valószínűleg csak ősz végén vagy tél elején kezdődik, így az újonnan vásárolt ingatlanok legkorábban jövő év elején jelenhetnek meg albérletként. Bozsó Bence hangsúlyozta, hogy a jelenlegi ármozgások mögött nem az új hitelprogram áll, hanem a szezonváltás. Ezen kívül elképzelhető, hogy a szezon végén, a piacon üresen maradt lakások esetében kisebb árkorrekció következik be, ami kedvezőbb ajánlatokat eredményezhet a bérlők számára.

- Ha valakinek sürgősen ki kell adnia a lakását, jellemzően 5-10 ezer forinttal a piaci ár alá megy. Ilyenkor könnyebben talál bérlőt. De ez még nem tendencia, inkább átmeneti jelenség - egészített ki Bozsó Bence.