Új időszak elé néz a lakáspiacon: ennyiért juthatsz hozzá használt vagy új ingatlanhoz néhány éven belül - Pénzcentrum
Októberben jelentősen lassult a lakásárak növekedése Magyarországon. Az ingatlan.com legfrissebb adatai szerint a havi drágulás üteme 1,5 százalékra esett vissza a szeptemberi 2,8 százalékról, vagyis közel felére csökkent. Az éves áremelkedés is mérséklődött, 17,1 százalékról 15,9 százalékra.
A lakásdrágulás lassulása elsősorban a kínálat bővülésével és a kereslet mérséklődésével magyarázható. A szakértők szerint az év végéig már nem várható érdemi áremelkedés, mivel a piaci szereplők beárazták az Otthon Start Program kedvező hitellehetőségeit.
Budapesten november elején a használt társasházi lakások átlagos négyzetméterára 1,49 millió forintra rúgott, ami az elmúlt két hónapban 2,2 százalékos emelkedést jelent. Azonban az áremelkedés üteme jelentősen, több mint a felére csökkent a korábbi időszakhoz képest. Szakértők véleménye szerint a fővárosi lakásárak jelenlegi helyzete alapvetően stabilizálódott, és az 1,5 millió forintos négyzetméterár-szint már egyfajta természetes gátat jelent a további drágulás előtt.
A budapesti kerületek közötti ingatlanárak továbbra is jelentős eltéréseket mutatnak. Az V. kerületben a medián négyzetméterár eléri a 2 millió forintot, míg az I. és XII. kerületben is körülbelül 1,8 millió forintot kell számítani. Ezzel szemben a peremkerületekben sokkal kedvezőbb áron lehet ingatlant vásárolni: a XXIII. kerületben mindössze 800 ezer forintot, a XVIII. kerületben 900 ezer forintot, míg a XVI. kerületben körülbelül 1 millió forintot kérnek egy négyzetméterért. Az árak széles spektrumot mutatnak, ami jól tükrözi a főváros különböző részeinek eltérő vonzerejét és fejlődési potenciálját.
A vármegyeszékhelyek közül Debrecen vezeti az árlistát, 998 ezer forintos átlagos négyzetméterárral. Győrben és Szegeden 900-950 ezer forint között mozognak az árak, Salgótarjánban viszont mindössze 300 ezer forintért kínálják a használt lakások négyzetméterét.
A szakértők előrejelzése szerint 2026-ban jelentős változások várhatóak a lakáspiacon, amikor debütálnak az Otthon Start Program keretében épített új ingatlanok. Ezek az új lakások számos településen versenyképes áron lesznek elérhetőek, hasonlóan a jó állapotú használt ingatlanokhoz. Ez a tendencia újraformálhatja az árakat, és új lehetőségeket teremt a vásárlók számára.
