A lakáspiac jövője előtt új irányvonalak bontakoznak ki, és friss stratégiákra van szükség a sikeres navigáláshoz.

Szeptember első hétvégéjén ismét életre kel a Balaton-part, ahol az ingatlanszakma képviselői gyűlnek össze. A Real Estate Beach Conference és az azt kísérő Ingatlan Regatta ezúttal is egyedülálló lehetőséget nyújt a résztvevőknek: gazdag szakmai programokkal és felejthetetlen közösségi élményekkel várja az érdeklődőket.

A rendezvény főtámogatójaként a Market Építő Zrt. kiemelkedő szerepet játszik, míg a konferencia egyik főelőadója, Scheer Sándor, a cég alapító-vezérigazgatója, a jelenlegi ingatlanpiac helyzetéről és jövőbeli kilátásairól osztja meg gondolatait. Az idei konferencia fókuszában a lakáspiac áll, amely az elmúlt évek során jelentős változásokon ment keresztül. Miközben az ingatlanárak folyamatosan emelkednek, a vásárlói aktivitás azonban egyre inkább csökken. Felmerül a kérdés: vajon az új kormányzati lakáshitel-program valóban katalizálja majd az új lakáspiacot az őszi időszakban, vagy csupán egy kampányfogás marad a 3%-os lakáskölcsön?

"2025-ben a lakáspiac egyértelműen új szakaszba lépett. Bár az árak továbbra is magasak - országosan átlagosan 21, Budapesten pedig 25 százalékkal emelkedtek egy év alatt -, a kereslet az év eleji fellendülés után megtorpant. Májustól a tranzakciók száma csökkenni kezdett, ami meglátásom szerint arra utal, hogy a vásárlók egy része kivár, vagy egyszerűen kiszorul a piacról" - mondta Scheer Sándor.

A Market vezérigazgatója szerint a jelenlegi helyzet nem jelent hosszú távú stagnálást, sokkal inkább egyfajta korrekció és újra rendeződés zajlik. A prémium lokációkban és nagy értékű ingatlanok esetében a kereslet visszaesése különösen érezhető, amit a szűkülő kínálat sem tud teljesen ellensúlyozni. Noha a nagyobb fejlesztők új projekteket indítanak, az új lakások építése összességében mégis lassulást mutat.

Kiemelkedő tendencia figyelhető meg: a befektetők aktivitása is csökkent, ami részben a csökkenő állampapírhozamok, valamint a változó finanszírozási környezet következménye.

A szakértő véleménye alapján a piaci helyzet jelenleg nem csupán stagnálás, hanem inkább egyfajta korrekciós folyamat és egyensúly kialakulása. Az árak egy új, magasabb szintre emelkedhetnek, miközben a kereslet folyamataiban jelentős átalakulások zajlanak.

"A következő időszakban a piac mozgását a finanszírozási feltételek, a vásárlóerő és a fejlesztői aktivitás együttesen határozzák majd meg" - tette hozzá.

Az utóbbi időszak rávilágított, hogy nem elegendő a régi célcsoportokhoz és üzenetekhez ragaszkodni. A fiatalok számára a lakáshoz jutás egyre nehezebb feladat, míg a befektetők sokkal óvatosabbá váltak döntéseikben. A fejlesztőknek tehát rugalmasan kell reagálniuk ezekre a változásokra, hogy megfeleljenek a megújult igényeknek.

"Bár a fiatalok számára számos új támogatási forma elérhető - például már a 3 százalékos Otthon Start vagy az 5 százalékos zöldhitel -, az emelkedő árak és a még mindig szigorú hitelfeltételek miatt közülük sokan kivárnak, vagy bérlakásban képzelik el a következő éveket" - hangsúlyozta Scheer Sándor.

A családosok viszont - az állami támogatásoknak köszönhetően - továbbra is aktívak a piacon, ráadásul most a fiatalok is aktívabbá válhatnak. A befektetők is visszatértek, de már nem a korábbi lendülettel. A Market vezérigazgatója elmondta: a valódi célcsoport ma sokkal differenciáltabb, mint korábban.

A fejlesztők számára elengedhetetlen, hogy rugalmas megközelítéssel válaszoljanak az új kihívásokra. Legyen szó kisebb, energiahatékony lakásokról, innovatív fizetési megoldásokról, vagy olyan projektek kidolgozásáról, amelyek a hosszú távú bérbeadás szempontjából is vonzóak lehetnek. A mai cél már nem csupán az ingatlanok értékesítése, hanem a valós értékteremtés egy átalakuló, sokszínű keresleti piacon.

Mint mondta, ma már nem lehet a múlt trendjeiből építkezni - a lakáspiacon újfajta racionalitás jelent meg. A vevők sokkal tudatosabbak, az elérhetőség határai eltolódtak, a döntéseket pedig egyre inkább a biztonságérzet, a hosszú távú megtérülés és a finanszírozhatóság határozza meg. A fejlesztőknek ehhez kell igazítaniuk nemcsak a terméket, hanem a szemléletet is. És végül, ne felejtsük el a kötelességünket, az értékteremtést: minőségi és korrekt fejlesztések kellenek.

A szeptember 4-én megrendezésre kerülő Real Estate Beach Conference izgalmas témákkal várja a résztvevőket a LUA Resort elegáns, ötcsillagos környezetében, Balatonfüreden. A rendezvény során a nyugodt balatoni hangulatban szakmai előadások mellett interaktív kerekasztal-beszélgetések és lebilincselő vitashow is színesíti a programot, lehetőséget adva a mélyebb eszmecserére és a szakmai kapcsolatok építésére.

A program során a következő izgalmas témák kerülnek terítékre: